Acasa
Conform prevederilor Legii 196/2018

Sistemul de penalitati si FONDUL DE PENALITATI se constituie dupa cum urmeaza:

Art.77. - (1) Asociaţia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalităţi pentru orice sumă cu titlu de restanţă, afişată pe lista de plată. Penalităţile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere şi se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile de la termenul scadent pentru plată, fără ca suma penalităţilor să poată depăşi suma la care s-au aplicat.

(2) Termenul de plată a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, afişate pe lista lunară de plată, este de maximum 30 de zile calendaristice de la data afişării.

(3) Sumele rezultate din aplicarea penalităţilor de întârziere, prevăzute la alin.(1), se includ în Fondul de Penalităţi al asociaţiei de proprietari şi se vor utiliza cu prioritate pentru plata penalităţilor impuse asociaţiei de proprietari de către terţi, precum şi pentru cheltuieli cu reparaţiile asupra proprietăţii comune, reabilitarea termică sau consolidarea condominiului. Sumele rezultate din aplicarea penalităţilor de întârziere nu pot fi utilizate şi în alte scopuri.

Art.78. - (1) Administratorul este obligat să notifice, în scris, proprietarul care are plăţi restante la cheltuielile comune ale imobilului, asupra datoriilor, şi să înştiinţeze preşedintele şi comitetul executiv al asociaţiei de proprietari despre restanţe.

(2) Asociaţia de proprietari, prin preşedinte, are dreptul de a acţiona în instanţă proprietarul care se face vinovat de neplata cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei mai mult de 60 de zile de la termenul scadent, respectiv 90 zile de la afişarea listei, informând membrii asociaţiei prin afişare la avizier.

(3) Actiunea asociatiei de proprietari este scutita de taxa de timbru, atât în primă instanţă cât şi în cazul exercitării de către aceasta a căilor de atac, ordinare sau extraordinare.

(4) Sentinţa dată în favoarea asociaţiei de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar din condominiu, poate fi pusă în executare pentru acoperirea datoriilor prin orice modalitate permisă de Legea nr.134/2010 privind Codul de procedură civilă, republicată, cu modificările ulterioare.

Art.79. - Autorităţile administraţiei publice locale au drept de preempţiune la preţ egal asupra locuinţelor aflate în procedura de executare silită pentru recuperarea datoriilor proprietarilor la cotele de contribuţie la cheltuielile asociaţiei, cu respectarea normelor de procedură civilă în vigoare. Aceste locuinţe vor fi folosite ulterior numai ca locuinţe sociale, proprietarii executaţi silit având prioritate la repartizarea acestora, numai dacă îndeplinesc condiţiile de acces la locuinţele sociale, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.

Art. 80 - (1) Asociaţia de proprietari are ipotecă legală asupra apartamentelor şi altor spaţii proprietăţi individuale ale proprietarilor din condominiu, precum şi un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cotă de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari.
 
(2) De asemenea, pentru aceleaşi creanţe, asociaţia de proprietari beneficiază de un privilegiul general mobiliar asupra bunurilor mobile situate în apartamentele şi celelalte spaţii proprietăţi individuale amplasate în condominiul respectiv. Privilegiul vizează doar bunurile mobile situate în imobilul cu privire la care există sumele datorate.

(3) Ipoteca imobiliară legală se înscrie în cartea funciară la cererea preşedintelui asociaţiei de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima listă lunară de plată a cotelor de contribuţie din care rezultă suma datorată cu titlu de restanţă, numai după împlinirea termenelor prevăzute la art.78 alin.(2).
Ipoteca imobiliară legală se radiază la cererea preşedintelui asociaţiei de proprietari sau a proprietarului, pe baza chitanţei ori a altui înscris prin care asociaţia confirmă plata sumei datorate.
 
(4) Preşedintele asociaţiei de proprietari are obligaţia radierii ipotecii imobiliare, legale, în termen de cel mult 10 zile de la data la care suma datorată cu titlul de restanţă a fost plătită de către proprietar.

(5) Pentru nerespectarea termenului prevăzut la alin.(4), preşedintele asociaţiei de proprietari răspunde pentru prejudiciile directe sau indirecte aduse proprietarului.

(6) Operaţiunile de publicitate imobiliară privitoare la ipotecă imobiliară legală şi privilegiul general mobiliar prevăzute la alin.(1) şi (2) sunt scutite de tarif sau taxă de timbru.
 
(7) Executorii judecătoreşti sunt obligaţi să înştiinţeze în scris, potrivit prevederilor art. 666 din Legea nr. 134/2010, republicată, cu modificările ulterioare, asociaţia de proprietari cu privire la termenele de intervenţie şi la posibilitatea intervenţiei în cursul executării silite pornite de un creditor împotriva debitorului, proprietar în condominiul în care este constituită respectiva asociaţie de proprietari.

Art.81. - Orice proprietar are dreptul de a contracta, în nume şi pe cheltuiala proprie, lucrări de expertiză tehnică a proprietăţii sale individuale sau a proprietăţii comune şi/sau expertiză contabilă a cheltuielilor asociaţiei de proprietari, cu o persoană fizică sau juridică autorizată, conform legislaţiei în vigoare.

Conform prevederilor Legii 196/2018 

Asociatia de Proprietari poate constitui FONDURI SPECIALE dupa cum urmeaza:

Art.73. - (1) În cadrul adunării generale, proprietarii membri ai asociaţiei de proprietari pot aproba şi alte fonduri cu caracter special, precum şi modul de constituire al acestora.

(2) Toate fondurile speciale ale asociaţiei de proprietari se depun în contul asociaţiei de proprietari, prevăzut la art.20, au evidenţă separată şi pentru fiecare se emite chitanţă separată.
Conform prevederilor Legii 196/2018

FONDUL DE REPARATII

Art.70. - (1) Toate veniturile obţinute din exploatarea proprietăţii comune, inclusiv veniturile din dobânzi bancare, aparţin asociaţiei de proprietari.

(2) Veniturile prevăzute la alin.(1) alimentează numai fondul de reparaţii al asociaţiei de proprietari şi nu se plătesc proprietarilor.
Lista acestor venituri, precum şi cheltuielile aferente lor sunt prezentate semestrial, într-un raport afişat la avizierul asociaţiei, şi se evidenţiază în registrul unic de venituri şi cheltuieli al asociaţiei de proprietari.

Art.71. - (1) Anul fiscal şi exerciţiul financiar al asociaţiei de proprietari este anul calendaristic. Excedentele anuale rezultate din execuţia bugetelor de venituri şi cheltuieli, rămase neutilizate la finele exerciţiului bugetar, se reportează în anul următor cu aceeaşi destinaţie.

(2) Proprietarii membri ai asociaţiei de proprietari au obligaţia să aprobe un fond de reparaţii anual, necesar pentru repararea şi îmbunătăţirea proprietăţii comune. Comitetul executiv fundamentează şi prezintă adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea fondului de reparaţii, care se alimentează în avans, în tranşe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociaţiei de proprietari.

Fondul de reparaţii este utilizat numai pentru consolidarea condominiului, reabilitarea termică, creşterea calităţii ambiental arhitecturale a construcţiilor, precum şi pentru repararea şi îmbunătăţirea proprietăţii comune.

(3) Sumele încasate pentru constituirea fondului de reparaţii se depun, în conformitate cu prevederile prezentei legi, în contul asociaţiei de proprietari prevăzut la art.20 alin.(1).

(4) Pentru încasarea fondului de reparaţii, administratorul eliberează chitanţă nominală separată.

(5) În termen de 5 zile de la încetarea contractului de administrare, administratorul este obligat să prezinte, în condiţiile prevăzute la art.69 alin.(1), preşedintelui asociaţiei de proprietari şi cenzorului/comisiei de cenzori contabilitatea fondului de reparaţii, a fondului de rulment şi să o transfere noului administrator.

**************************************************************************************

Art.102. (1) Următoarele fapte constituie contravenţii, dacă nu au fost săvârşite în astfel de condiţii încât să constituie, potrivit legii penale, infracţiuni:

j) neluarea măsurilor în scopul constituirii fondului de reparaţii sau a fondului de rulment;

(2) Contravenţiile prevăzute la alin.(1) se sancţionează după cum urmează:

c) faptele prevăzute la alin. (1) lit. j) cu amendă de la 2.500 lei la 5.000 lei;

Art.102. (1) Următoarele fapte constituie contravenţii, dacă nu au fost săvârşite în astfel de condiţii încât să constituie, potrivit legii penale, infracţiuni:

l) utilizarea cu altă destinaţie a fondului de rulment sau a fondului de reparaţii, altfel decât este prevăzut la art.71 şi 72;

2) Contravenţiile prevăzute la alin.(1) se sancţionează după cum urmează:

e) faptele prevăzute la alin. (1) lit.l) cu amendă de la 4.000 lei la 9.000 lei.

**************************************************************************************
Va punem la dispozitie un model pentru convocarea si reconvocarea Adunarii Generale. Acestea vor fi actualizate dupa data de 28 septembrie conform noilor prevederi legale. Pana la aceasta data pot fi folosite acestea:

- MODEL Convocator pentru Adunarea Generala

- MODEL Reconvocator pentru Adunarea Generala


PRESEDINTIA ROMANIEI

www.presidency.ro

 

PARLAMENTUL ROMANIEI

www.parlament.ro

 

CAMERA DEPUTATILOR

www.cdep.ro

 

SENATUL ROMANIEI

www.senat.ro

 

GUVERNUL ROMANIEI

www.guv.ro

 

MINISTERUL FINANTELOR PUBLICE

www.mfinante.ro

 

A.N.A.F. - AGENTIA NATIONALA DE ADMINISTRARE FISCALA

www.anaf.ro

 

MINISTERUL JUSTITIEI

www.just.ro

 

MINISTERUL ADMINISTRATIEI SI INTERNELOR

www.mai.gov.ro

 

MINISTERUL MUNCII, SOLIDARITATII SOCIALE SI FAMILIEI

www.mmuncii.ro

 

MINISTERUL TRANSPORTURILOR, CONSTRUCTIILOR SI TURISMULUI   

http://www.mt.ro/nou/index.php

 

MINISTERUL MEDIULUI SI GOSPODARIRII APELOR

 

http://www.mmediu.ro/

 

MINISTERUL INTEGRARII EUROPENE

 

www.mie.ro

 

MINISTERUL ECONOMIEI SI COMERTULUI  

www.minind.ro

 

AGENTIA NATIONALA PENTRU PROTECTIA CONSUMATORILOR

www.anpc.gov.ro

 

INSTITUTUL NATIONAL DE STATISTICA

www.insse.ro

 

AUTORITATEA NATIONALA SANITAR VETERINARA SI PENTRU SIGURANTA ALIMENTELOR

http://www.ansvsa.ro/

 

INSPECTORATUL DE STAT IN CONSTRUCTII

www.isc-web.ro

 

AUTORITATEA NATIONALA DE REGLEMENTARE IN DOMENIUL ENERGIEI

www.anre.ro

 

CASA NATIONALA DE ASIGURARI DE SANATATE

www.cnas.ro

 

POLITIA ROMANA  

www.politiaromana.ro

 

BIROUL ROMAN DE METROLOGIE

www.brml.ro

 

AGENTIA NATIONALA PENTRU OCUPAREA FORTEI DE MUNCA

www.anofm.ro

 

AGENTIA NATIONALA PENTRU OCUPAREA FORTEI DE MUNCA BUCURESTI

www.bucuresti.anofm.ro

 

AVOCATUL POPORULUI

www.avp.ro

 

INSPECTORATUL TERITORIAL DE MUNCA BUCURESTI

www.itmbucuresti.ro

 

INSPECTIA MUNCII

www.inspectmun.ro

 

INSPECTORATUL TERITORIAL DE MUNCA ILFOV

www.itmilfov.ro

 

APA NOVA BUCURESTI

www.apabucur.ro

 

REGIA AUTONOMA DE DISTRIBUTIE A ENERGIEI TERMICE BUCURESTI

www.radet.ro

 

DISTRIGAZ SUD

www.gdfsuez-energy.ro

 

ELECTRICA

www.electrica.ro

 

DIRECTIA DE SANATATE PUBLICA A MUNICIPIULUI BUCURESTI

http://www.dspb.ro/diverse/ghid-documente.php

 

PREFECTURA MUNICIPIULUI BUCURESTI

www.prefecturabucuresti.ro

 

PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURESTI

www.pmb.ro

 

PRIMARIA SECTORULUI 1

www.primariasector1.ro

 

PRIMARIA SECTORULUI 2

www.ps2.ro

 

PRIMARIA SECTORULUI 3

www.sector3primarie.ro

 

PRIMARIA SECTORULUI 4

www.ps4.ro

 

PRIMARIA SECTORULUI 5

http://www.ghidulprimariilor.ro/business.php/PRIMARIA-SECTORULUI-5-BUCURESTI/152567/

 

PRIMARIA SECTORULUI 6

www.primarie6.ro

 

CASA DE PENSII A MUNICIPIULUI BUCURESTI

www.cpmb.rdsnet.ro

 

DIRECTIA GENERALA DE ASISTENTA SOCIALA A MUNICIPIULUI BUCURESTI

http://asistentasociala.pmb.ro/index1.htm

 

DIRECTIA GENERALA DE POLITIE A MUNICIPIULUI BUCURESTI

http://b.politiaromana.ro/

 

DIRECTIA GENERALA DE POLITIE  RUTIERA A MUNICIPIULUI BUCURESTI

http://bpr.b.politiaromana.ro/

 

POLITIA  RUTIERA A MUNICIPIULUI BUCURESTI - DIRECTIA PERMISE DE CONDUCERE SI INMATRICULARI

http://bpr.b.politiaromana.ro/index.php/informatii-utile/permise-si-inmatriculari.html

 

INSPECTORATUL SCOLAR AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

www.ismb.edu.ro

 

INSPECTORATUL PENTRU SITUATII DE URGENTA AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

www.isubucuresti.ro

 

OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

www.ocpib.ro

 

HARTA INTERACTIVA

http://maps.google.ro

 

HARTA BUCURESTI

http://www.salutbucuresti.ro/planoras/
Opinie personala:

    Din experiența practică directă în lucrul cu acest soft de gestiune și contabilitate - WinMENTOR, desfășurată pe parcursul mai multor ani, pornind de la activități de contabilitate atât primară cât și financiară, în domenii de producție, servicii, comerț, salarizare, analiză financiară, etc..... dar și din comparația (tot practică) cu soft-urile SAGA si CIEL,

va recomand cu căldură experiența lucrului cu WinMENTOR !

                                       ID-10015432

   Nu am experiența directă a lucrului cu alte soft-uri de specialitate, în afara celor menționate anterior, și de aceea îmi rezerv dreptul de a-mi exprima opinia personală doar cu privire la acestea.

    Alegerea este a dumneavoastră!

   Binențeles că fiecare soft are puncte forte și puncte slabe......însă eu...prefer.... WinMENTOR.

   Punctele forte ale acestuia sunt extrema flexibilitate pe care o oferă, rapoartele diverse pe care le poate emite, o interfață prietenoasă cu utilizatorul, și mai ales exactitatea  și corectitudinea datelor procesate, precum și arhivarea acestora. Sistemul de back-up este foarte bun. Desemenea, up-date la o versiune nouă a programului se poate face foarte ușor, aceasta fără costuri suplimentare importante.

   De ani buni, o echipă numeroasă și profesionistă aflată la sediul producatorului veghează la îmbunătățirea performanțelor acestui soft. I-am cunoscut personal și am văzut modul în care este întreținut și dezvoltat acest soft.

    Pentru companiile mari, WinMENTOR Enterprise, cu baza de date realizată în sistem Oracle, poate fi o soluție foarte bună.

    Pentru companiile mici, modulele cu variantele monopost sau rețea (vă recomand varianta EXTINS în detrimentul celei STANDARD) pot fi o soluție profesionistă care să acopere nevoile afacerii dumneavoastră.

   Punctele slabe ale acestui soft .......nu le pot enumera,....pentru că dacă au apărut și au fost semnalate de către utilizatori, colectivul de informaticieni ai producătorului, le-a remediat în cel mai scurt timp, îmbunătățindu-se substanțial, de la an la an performanțele acestui soft de gestiune și contabilitate - WinMENTOR.

   Vă recomand, ca în cazul în care vă decideți să achiziționați acest soft, să vă alegeți un distribuitor compatibil cu mentalitatea dumneavoastră, deoarece relația rezultată este de lungă durată.

   De aceea vă sfătuiesc, ca înainte de semnarea unui contract de achiziție WinMENTOR, să aveți întâlniri cu TOȚI distribuitorii WinMENTOR din localitatea dumneavoastră, să analizați cu atenție toate ofertele, și mai ales să solicitați să vă fie prezentată și persoana desemnată a se ocupa de firma dumneavoastră în cazul în care achiziționați WinMENTOR prin intermediul acelui distribuitor.

   La negocierea achiziției pachetului de programe WinMENTOR de la un distribuitor, luați-vă cu dumneavoastră expertul contabil si juristul care se ocupă de afacerea dumneavoastră!

   Dacă depașiți cu succes aceasta etapa, și vă alegeți un distribuitor profesionist si compatibil cu mentalitatea dumneavoastra, atunci WinMENTOR devine o solutie viabila în a rezolva o problema importantă a dezvoltării și funcționării afacerii dumneavoastra.

   Dacă alegerea nu este un succes, atunci .....nici nu vreau să îmi imaginez ce probleme veți avea!

   Aceasta opinie personală am exprimat-o fără a avea un interes financiar sau de altă natură, ci doar pentru ca dumneavoastră să evitați experiențe și greșeli pe care eu le-am făcut de-a lungul timpului, și care au generat pierderi de timp și energie în rezolvarea lor.

   Pentru prezentare soft WinMENTOR accesati link:

http://www.winmentor.ro/

    Pentru lista distribuitorilor accesati link:

http://www.winmentor.ro/cumperi.php?section=acoperire

   Puteți solicita producatorului și o listă impresionantă a companiilor la nivel național care au achiziționat și implementat WinMENTOR. Consultând această listă vă veți edifica cu privire la capacitațile acestui soft.

 Mult succes!                                                                                                     
Expert Contabil                                                                                              
Eugen Tugui

Subcategorii


           

   Societatea de cenzorat si expertiza contabila ET&T  este membra a Corpului Expertilor Contabili si Contabililor Autorizati din Romania - C.E.C.C.A.R.
 
  


Mai 2026
LMMJVSD
123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031